Konut Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? 

Günümüzde konut satın almak en önemli yatırımlardan biri durumundadır. Konut satın alımı yapılırken bazı noktalara dikkat edilmesi büyük önem taşımaktadır. Söz konusu noktalara dikkat edilmemesi durumunda hem alıcı hem de mülk sahibi için çeşitli sorunlar ortaya çıkabilmektedir. Konut satın alma sürecinin herhangi bir problem yaşanmadan tamamlanabilmesi için konutun bulunduğu bölgenin deprem riski seviyesinin, haciz ve ipotek durumunun öğrenilmesi gerekmektedir. Ayrıca kredi çekebilmek için konutun krediye uygun olması da önemli bir konudur. Konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenleri Remax Ahenk kurucusu Sinem Özüçler anlattı:

1. İyi Araştırma Yapmak

En büyük yatırımlardan biri olan konut satın alımlarında dikkat edilmesi gereken ilk nokta toplu konut projelerine dahil olmayı düşünen kişileri ilgilendirmektedir. Konut satın alacak kişilerin, proje sahibi şirket ile ilgili oldukça detaylı bir araştırma yapmaları gerekmektedir. Araştırma sırasında proje sahibi şirketin portfolyosunda yer alan projeler incelenebilmektedir. Söz konusu şirketin yeni bir şirket olması durumunda ise şirketin referanslarının da kontrol edilmesi gerekmektedir. Olumsuz yönde yorum yapılmış veya mahkemelere konu olmuş şirketlerden uzak durmak yararlı olmaktadır. 

2. Konutun Bulunduğu Bölgenin Deprem Riski Seviyesi

Konut satın alınırken dikkat edilmesi gereken noktalardan biri de konutun bulunduğu bölgenin deprem riskini öğrenmek olmaktadır. Yeni çıkan yasalar gereği deprem riski açısından risk taşıyan bölgelerin kentsel dönüşüme girmeleri gerekmektedir. Satın alınan konutun deprem açısından riskli bir bölgede bulunması durumunda belediye tarafından yıkım işlemi gerçekleştirilebilmektedir. Bunun yanı sıra deprem riski olan bölgelerde konut satın almak konut sahiplerinin geleceği açısından doğru bir yatırım olmamaktadır. 

3. Konutun Haciz ve İpotek Durumu

Konut satın alınırken konutun haciz ve ipotek durumuna dikkat edilmesi önemlidir. Sıfır projelerden veya halihazırda satışta olan bir konut satın alınırken haciz ve ipotek konusunu detaylı olarak araştırmak faydalı olmaktadır. Konutun üzerinde yer alan ipotek sebebi ile çeşitli problemler yaşanabilmektedir. Sıfır bir dairenin üzerinde ipotek bulunması durumunda müteahhitin borçları sebebi ile konut yeniden satılabilmektedir. Söz konusu durum ise uzun vadeli bir yasal sürece neden olabilmektedir. 

4. Konutun Krediye Uygun Olması

Konut satın almak için konut kredisi çeken kişi sayısı oldukça fazladır. Konut kredisi çekmek isteyen kişilerin öncelikle bankaların faiz oranlarını karşılaştırmaları gerekmektedir. Faiz oranları ise bankaya ve kredi notuna göre değişebilmektedir. Satın alınan konutun konut kredisine uygun olması son derece önemli bir konudur. Kat mülkiyeti tapusu bulunan konutların tercih edilmemesi gerekmektedir. Bankalar kat irtifakı tapulu veya paylaşımlı tapu çeşitlerine konut kredisi vermeyebilmektedir.

5. Konutun Önceden Görülmesi

Konut satın alma öncesinde alıcı ile ilan sahiplerinin görüşmeleri son derece önemlidir. Böylelikle olası problemlerin önüne geçilebilmekte ve konut ile ilgili bütün detaylar konuşulabilmektedir. Yapım aşamasında olan bir konut almayı düşünen kişilerin ise projenin tüm ayrıntılarını detaylı olarak incelemeleri gerekmektedir. Bunun yanı sıra projenin teslim tarihine de dikkat edilmesi önem taşımaktadır. Yeterli oranda referansı olmayan şirketlere de dikkatli yaklaşılması önerilmektedir.